Kamatemelési ciklus?
Több tényező is a kamat emelkedésének az irányába mutat, egyrészt az USA jelzálogpiaci válság miatt is emelkednek a kamatszintek (vége az olcsó hitelek időszakának).
Másrészt kamatemelési ciklusban vannak a világon a jegybankok.
A Napi Gazdaság szerint:
Több hitelintézetnél is elképzelhető a devizakölcsönök kamatának emelése, annak ellenére, hogy legutóbb a svájci jegybank már változatlanul hagyta az irányadó kamatot. Korábban azonban több olyan svájci kamatemelés is történt, amit a magyar bankok nem érvényesítettek.
Ez azért lehet ilyesztő sokak számára, mert a legnagyobb népszerűségnek örvendő devizahitelek körében várható kamatemelés, ezt még tetézi az árfolyamkockázat.
A hitelfelvevők több mint 90%-a devizában adósodik el, ezért a többséget kellemetlenül érintheti a törlesztőrészletek emelkedése.
Ami igazán veszélyezeti az adósok hiteltörlesztő képességét, hogy a devizahiteleket sokan túlfeszített büdzsére alapozzák, tehát fillérre pontosan kiszámolják, hogy mennyit tudnak fizetni, és nem hagynak tartalékot a családi költségvetésben, ami komoly borulást okozhat.
Ami nem látszik első pillanatban, hogy a devizahitelnél a folyósításkor és a törlesztéskor is meg kell fizetni a deviza átváltás költségét, ami a vételi és eladási árfolyamkülönbségben jelentkezik.
Gyakorlatilag, ha 10 millió Ft hitelt felveszünk, akár 10,3 millió forintra is rúghat a tartozásunk ennek a bújtatott költségnek a következtében.
Még többet a jen hitel-ről
2008. január 22., kedd
2008. január 18., péntek
jen hitel
Jen hitel és jen lakáshitel, jen hitel kamat
Nem hiába tiltották be a jen hiteleket Ausztriában, az átlagon felüli kockázat miatt.
Ezért érdemesebb inkább euróban vagy svájci frankban hitelt felvenni.
Már most az árutőzsde felé fordultak a befektetők. Ha ez folytatódik, és a részvénypiacon beindul a korrekció, akkor lehet hogy a jen árfolyama is hirtelen erősödni kezd, ha a befektetők visszaváltják az olcsón felvett több 100 milliárd dollárra rúgó jen hiteleket.
Magyarországon vigyázni kell a jen alapú hitelekkel
A Pénzügyi Stabilitási Bizottság szokásos negyedéves ülésén a Pénzügyminisztérium (PM), a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF), valamint az MNB képviselői a pénzügyi stabilitással kapcsolatos aktuális kérdések áttekintése, a kockázatok értékelése során különösen két területtel foglalkoztak - derül ki a jelentésből -, az amerikai jelzálogpiaci válság tanulságaival és a Magyarországon beindult japán jen alapú hitelezéssel. Az utóbbival kapcsolatban a résztvevők egyhangúlag úgy ítélték meg, hogy az új devizanemben való hitelezés fölveti a rendszerszintű kockázatok esetleges növekedésének veszélyét, ezért szükségesnek tartották a helyzet részletesebb vizsgálatát.
Farkas István, a PSZÁF Felügyeleti Tanácsának elnöke az MTI-nek adott keddi nyilatkozatában ugyancsak arra figyelmeztetett: az amerikai jelzálogpiaci válsághoz vezető jelenségekhez hasonló elemek az itthoni piacon is jelen vannak. A jen alapú hitelezéssel kapcsolatban pedig felhívta a figyelmet arra, hogy a jen árfolyamának, kamatának mozgása az európai intézmények - és főleg a hitelfelvevők - számára nehezen előre jelezhető, ezért nagyobb a visszafizetési kockázat is. Az elnök jelezte: ha a jenhitelek bizonyos arányt meghaladnak egy hitelintézet lakossági állományán belül, várhatóan magasabb tőkefedezettségi/ tartalékolási kötelezettséget írnak elő az ebben érdekelt intézményeknek.
(forrás:origo.hu)Nem hiába tiltották be a jen hiteleket Ausztriában, az átlagon felüli kockázat miatt.
Ezért érdemesebb inkább euróban vagy svájci frankban hitelt felvenni.
Már most az árutőzsde felé fordultak a befektetők. Ha ez folytatódik, és a részvénypiacon beindul a korrekció, akkor lehet hogy a jen árfolyama is hirtelen erősödni kezd, ha a befektetők visszaváltják az olcsón felvett több 100 milliárd dollárra rúgó jen hiteleket.
2008. január 5., szombat
THM
Forrás: www.klikkbank.hu 2007.11.7.
Új, egységes számítást írt elő a teljes hiteldíj-mutatóra (thm) és a betéti hozamokra az a kormányrendelet, amely a befektetési, a betéti és a hiteltermékek pontosabb összehasonlíthatóságát és a fogyasztók döntéseinek nagyobb megalapozottságát szolgálja - közölte Schiffer Péter, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) főigazgató-helyettese a szerdai kormányülés után.
A jövő februártól hatályos rendelet értelmében a thm számításakor minden olyan költséget figyelembe kell venni, amelyet az ügyfélnek meg kell fizetnie a futamidő alatt. A thm nem vonatkozhat csak a rövid akciós időtartamra. A rendelet megszünteti annak a lehetőségét is, hogy a bankok lényeges információkat a reklámokban csak az apró betűs részben ismertessenek - tette hozzá Schiffer Péter.
Eddig elég vicces volt, hogy 2% THM-et adott meg az OTP a jen hitel reklámaiban. Mindehhez nem árt tudni, hogy 1,75% volt az első évben az akciós kamat (elengedték az első évben a kezelési költséget, ha vállalta az ügyfél, hogy a bankhoz utalja a fizetését), de a második évtől már 2,5% a kamat + 2,04% az éves kezelési költség.
Igaz hogy a bankok többsége ezt a játékot játszotta, tisztelet a kivételnek. Viszont most lesúlyt a PSZAF, és kötelező lesz a korrekt tájékoztatás februártól:)
Az is érdekes, hogy évente átlag 5000 lakossági panasz érkezik a banki szolgáltatásokat illetően, és ezek jelentős része a megfelelő tájékoztatást hiányolja. (a fentiek alapján ez nem is meglepő) .
Van még mit fejlődnie a pénzügyi kultúrának.
Új, egységes számítást írt elő a teljes hiteldíj-mutatóra (thm) és a betéti hozamokra az a kormányrendelet, amely a befektetési, a betéti és a hiteltermékek pontosabb összehasonlíthatóságát és a fogyasztók döntéseinek nagyobb megalapozottságát szolgálja - közölte Schiffer Péter, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) főigazgató-helyettese a szerdai kormányülés után.
A jövő februártól hatályos rendelet értelmében a thm számításakor minden olyan költséget figyelembe kell venni, amelyet az ügyfélnek meg kell fizetnie a futamidő alatt. A thm nem vonatkozhat csak a rövid akciós időtartamra. A rendelet megszünteti annak a lehetőségét is, hogy a bankok lényeges információkat a reklámokban csak az apró betűs részben ismertessenek - tette hozzá Schiffer Péter.
Eddig elég vicces volt, hogy 2% THM-et adott meg az OTP a jen hitel reklámaiban. Mindehhez nem árt tudni, hogy 1,75% volt az első évben az akciós kamat (elengedték az első évben a kezelési költséget, ha vállalta az ügyfél, hogy a bankhoz utalja a fizetését), de a második évtől már 2,5% a kamat + 2,04% az éves kezelési költség.
Igaz hogy a bankok többsége ezt a játékot játszotta, tisztelet a kivételnek. Viszont most lesúlyt a PSZAF, és kötelező lesz a korrekt tájékoztatás februártól:)
Az is érdekes, hogy évente átlag 5000 lakossági panasz érkezik a banki szolgáltatásokat illetően, és ezek jelentős része a megfelelő tájékoztatást hiányolja. (a fentiek alapján ez nem is meglepő) .
Van még mit fejlődnie a pénzügyi kultúrának.
Tisztelt Hitel Centrum!
Kérdésem a következô lenne hitel és lakásvásárlással kapcsolatban. Szeretnék lakást venni, de nem vagyok elég tájékozott a hitel konstrukciók terén, hogy milyen támogatást is kaphatnék, mekkora összeget vehetnék fel maximum, megtakarított pénzem nincs, bruttó 140-130 ezer forint a fizetésem. Mindenféle lehetôség vagy hitel, lízing érdekelne.
Elôre is köszönöm válaszát!!
Szilvia
Válasz:
Kedves Szilvia!
Alaposan körbe kell járni a kérdést, mivelhogy önerővel nem rendelkezik, tehát akkor teljes egészében hitelből kell fedezni a lakásvásárlást. Ha túl nagy terhet vállal, az könnyen végzetes lehet egy hitelfelvételnél. Ugyanis a felvett hitelt akár több évtizedig is törlesztheti. Érdemes elvégezni egy költségvetési kalkulációt, hogy mekkora hitelt tud felvállalni, mennyi törlesztőrészletet tud huzamosabb ideig fizetni. Nem árt ha rendelkezik megfelelő tartalékkal egy váratlan helyzetre.
140.000 Ft brutto bér 97300 Ft netto jövedelmet jelent, ha nem veszi igénybe az adókedvezményeket.
Ha 60.000 Ft hiteltörlesztést levonunk a jövedelméből, akkor érdemes kiszámolni, hogy a maradék elég lesz e a megélhetéshez.
Javasolnék egy személyes konzultációt.
Üdvözlettel:
Erdődy János
Kérdésem a következô lenne hitel és lakásvásárlással kapcsolatban. Szeretnék lakást venni, de nem vagyok elég tájékozott a hitel konstrukciók terén, hogy milyen támogatást is kaphatnék, mekkora összeget vehetnék fel maximum, megtakarított pénzem nincs, bruttó 140-130 ezer forint a fizetésem. Mindenféle lehetôség vagy hitel, lízing érdekelne.
Elôre is köszönöm válaszát!!
Szilvia
Válasz:
Kedves Szilvia!
Alaposan körbe kell járni a kérdést, mivelhogy önerővel nem rendelkezik, tehát akkor teljes egészében hitelből kell fedezni a lakásvásárlást. Ha túl nagy terhet vállal, az könnyen végzetes lehet egy hitelfelvételnél. Ugyanis a felvett hitelt akár több évtizedig is törlesztheti. Érdemes elvégezni egy költségvetési kalkulációt, hogy mekkora hitelt tud felvállalni, mennyi törlesztőrészletet tud huzamosabb ideig fizetni. Nem árt ha rendelkezik megfelelő tartalékkal egy váratlan helyzetre.
140.000 Ft brutto bér 97300 Ft netto jövedelmet jelent, ha nem veszi igénybe az adókedvezményeket.
Ha 60.000 Ft hiteltörlesztést levonunk a jövedelméből, akkor érdemes kiszámolni, hogy a maradék elég lesz e a megélhetéshez.
Javasolnék egy személyes konzultációt.
Üdvözlettel:
Erdődy János
Kérdés:
A TERHELENDŐ INGATLAN TULAJDONOSAI AKTIV BAR LISTÁSOK. ÉN, MINT HITELFELVEVŐ NEM! VAN-E LEHETŐSÉG HITELT FELVENNI!
VÁROM VÁLASZUKAT!
Gábor
Válasz:
Kedves Gábor!
Ebben az esetben el tudjuk intézni a hitelt, mivelhogy csak az ingatlan tulajdonosok vannak BAR listán.
Várom megkeresését.
Üdvözlettel:
Erdődy János
A TERHELENDŐ INGATLAN TULAJDONOSAI AKTIV BAR LISTÁSOK. ÉN, MINT HITELFELVEVŐ NEM! VAN-E LEHETŐSÉG HITELT FELVENNI!
VÁROM VÁLASZUKAT!
Gábor
Válasz:
Kedves Gábor!
Ebben az esetben el tudjuk intézni a hitelt, mivelhogy csak az ingatlan tulajdonosok vannak BAR listán.
Várom megkeresését.
Üdvözlettel:
Erdődy János
Adósságrendező hitel
Üdvözlöm Önöket
Az alábbi kérdésre szeretnék sürgős választ kapni. A lakás, melyben jelenleg élünk hármunk nevén van: férjem, én és 17 éves gyermekünk nevén. Van-e lehetőségünk erre a lakásra jelzáloghitelt felvenni, vagy esetleg adósságrendező hitelt. A jelenlegi hiteleink 1,5 - 2 millió forint körül vannak. Azért nem tudom pontosan mert nem friss hitelekről van szó, tehát ezeket folyamatosan fizetjük. Olyan is van köztük, amiből már csak egy évnyi törlesztés van hátra. Segítségüket előre is köszönöm:
Fodorné Gyetvai Katalin
Válasz:
Kedves Katalin,
természetesen el tudjuk intézni a hitelt (amihez a gyámhivatalnak is hozzá kell járulnia).
Várom megkeresését.
Üdvözlettel:
Erdődy János
Az alábbi kérdésre szeretnék sürgős választ kapni. A lakás, melyben jelenleg élünk hármunk nevén van: férjem, én és 17 éves gyermekünk nevén. Van-e lehetőségünk erre a lakásra jelzáloghitelt felvenni, vagy esetleg adósságrendező hitelt. A jelenlegi hiteleink 1,5 - 2 millió forint körül vannak. Azért nem tudom pontosan mert nem friss hitelekről van szó, tehát ezeket folyamatosan fizetjük. Olyan is van köztük, amiből már csak egy évnyi törlesztés van hátra. Segítségüket előre is köszönöm:
Fodorné Gyetvai Katalin
Válasz:
Kedves Katalin,
természetesen el tudjuk intézni a hitelt (amihez a gyámhivatalnak is hozzá kell járulnia).
Várom megkeresését.
Üdvözlettel:
Erdődy János
Hitel előtörlesztés
Kérdés:
2004. aug.27.én felvettünk chf. alapú építési hitelt (10millió forint értékben). A jelenlegi tőketartozásunk 58885 chf . Szeretnénk 4,5 millió forint előtörlesztést fizetni. A hitel az erste banknál van. Milyen és mekkora költséggel jár az előtörlesztés ? Hogy járunk jobban, ha a fennmaradó összegre a futamidőt csökkentem, vagy ha hagyom a futamidő hosszát. köszönettel:Kálmán
Válasz:
Ilyen esetben 30.000 Ft előtörlesztési díjat számol fel az Erste Bank. Minél rövidebb egy hitel futamideje, annál kevesebb kamatot kell fizetni, tehát úgy jár jobban, ha csökkenti a futamidőt. Természetesen figyelembe kell venni, hogy mekkora törlesztőrészletet tud bevállalni.
Üdvözlettel:
Erdődy János
2004. aug.27.én felvettünk chf. alapú építési hitelt (10millió forint értékben). A jelenlegi tőketartozásunk 58885 chf . Szeretnénk 4,5 millió forint előtörlesztést fizetni. A hitel az erste banknál van. Milyen és mekkora költséggel jár az előtörlesztés ? Hogy járunk jobban, ha a fennmaradó összegre a futamidőt csökkentem, vagy ha hagyom a futamidő hosszát. köszönettel:Kálmán
Válasz:
Ilyen esetben 30.000 Ft előtörlesztési díjat számol fel az Erste Bank. Minél rövidebb egy hitel futamideje, annál kevesebb kamatot kell fizetni, tehát úgy jár jobban, ha csökkenti a futamidőt. Természetesen figyelembe kell venni, hogy mekkora törlesztőrészletet tud bevállalni.
Üdvözlettel:
Erdődy János
Hitel csere
Jó napot kívánok!
Érdeklődni szeretnék hogy van-e lehetőségem hitelcserére. Az unicredit banknál vettünk fel hitelt a múlt nyáron de szeretnénk lecserélni valami kedvezőre hogy kicsi plusz pénzünk is maradjon. Az ingatlan az unicredit álltal fel lett becsülve 4.200 ezer forintra de azóta részleges tetőcsere és nyíláscsere történt. A felvett hitel összege 2.500 ezer.
Köszönettel:Karai Mária
Válasz:
Köszönjük megkeresését.
A maximálisan felvehető hitel 3,3 millió Forint.
Ha az új értékbecslés alapján magasabbra jön ki az ingatlan értéke, akkor természetesen több hitelt is fel lehet venni.
Üdvözlettel:
Erdődy János
Érdeklődni szeretnék hogy van-e lehetőségem hitelcserére. Az unicredit banknál vettünk fel hitelt a múlt nyáron de szeretnénk lecserélni valami kedvezőre hogy kicsi plusz pénzünk is maradjon. Az ingatlan az unicredit álltal fel lett becsülve 4.200 ezer forintra de azóta részleges tetőcsere és nyíláscsere történt. A felvett hitel összege 2.500 ezer.
Köszönettel:Karai Mária
Válasz:
Köszönjük megkeresését.
A maximálisan felvehető hitel 3,3 millió Forint.
Ha az új értékbecslés alapján magasabbra jön ki az ingatlan értéke, akkor természetesen több hitelt is fel lehet venni.
Üdvözlettel:
Erdődy János
Feliratkozás:
Bejegyzések (Atom)