Linkcsere

Itt olvastam egy érdekes linkcsere programot:
http://blogollo.blog.hu/2008/01/26/linkcsere_program

Van valakinek hitellel kapcsolatos honlapja? Ha kiteszed a linket, ami a www.hitelszerviz.hu-ra mutat, akkor cserébe értékes linkeket tudok adni.

A következő kódot tedd fel az oldalra:
<a href="http://www.hitelszerviz.hu/">XXI. Század Ingatlan Hitel Centrum</a> - Lakáshitel, hitelkiváltás, szabad felhasználású hitel, vállalkozói hitel, ingatlan lízing, hiteltanácsadás, teljes körű hitelügyintézés.

itt tudsz nekem üzenni, ha feltetted a linket:
Hitel linkcsere>>

Ingatlanpiaci buborék

A Pénzcentrum cikkében olvashatunk az ingatlanpiaci lufi kipukkadásáról.

Európában az elmúlt egy évtizedben élesen emelkedtek a lakásárak, több országban meredekebb volt az emelkedés üteme, mint az Amerikai Egyesült Államokban. Hasonló motívum volt felfedezhető több OECD országban, sőt egyes feltörekvő országokban is, ahol a gyorsan emelkedő jövedelemszint felfelé irányuló nyomást gyakorol az árakra.

Néhány kivételtől (Németország és Japán) eltekintve, a lakásárak eddig nem látott magasságba emelkedtek. Egy nemrégiben készített felmérés szerint a globális lakáspiaci boom szorosan összekapcsolható a központi bankok likviditásteremtésével. Persze arról sem szabad elfeledkezni, hogy az amerikai válság kialakulásában közrejátszott a felelőtlen hitelezési politika is. Mindenestre az kétséges, hogy a subprime hitelek önmagukban képesek lettek volna ilyen összeomlás előidézésére.

Szerencse hogy itthon nem fenyeget ilyen veszély, mert egyrészt a bérek növekedése se hajtja egyenlőre az ingatlanárak emelkedését, másrészt az utóbbi években inkább stagnáltak vagy visszaestek az árak az ingatlanpiacon. Kivételt jelentenek az új lakások, mert a felkapottabb helyeken akár 10-15%-os drágulásnak is tanúi lehetünk.

Ugyan Európában nem terjedt el a subprime hitelezés oly mértékben, mint Amerikában, az mindenképpen aggodalomra adhat okot, hogy a lakásárak komoly hatással bírnak a hazai keresletre, igaz ez a kapcsolat minden országban más és más erősséget mutat.

Másrészt itthon még nem terjedt el a nulla önerős hitelezés (kivéve az új építésű lakásoknál).
Másrészt a kamatszintek is sokkal feljebb vannak mint a fejlett országokban.
A devizahiteleknél pedig az árfolyamkockázatból ered, hogy a bankok is óvatosabbak a hitelezésben. Bár már két banknál is elérhető jen hitel, ami nem mondható kockázatmentesnek, főleg, ha a mostani pénzpiaci folyamatokat megnézzük.
Jen hitel és lakáshitel cikk

Kamat emelés

Kamatemelési ciklus?

Több tényező is a kamat emelkedésének az irányába mutat, egyrészt az USA jelzálogpiaci válság miatt is emelkednek a kamatszintek (vége az olcsó hitelek időszakának).
Másrészt kamatemelési ciklusban vannak a világon a jegybankok.

A Napi Gazdaság szerint:
Több hitelintézetnél is elképzelhető a devizakölcsönök kamatának emelése, annak ellenére, hogy legutóbb a svájci jegybank már változatlanul hagyta az irányadó kamatot. Korábban azonban több olyan svájci kamatemelés is történt, amit a magyar bankok nem érvényesítettek.

Ez azért lehet ilyesztő sokak számára, mert a legnagyobb népszerűségnek örvendő devizahitelek körében várható kamatemelés, ezt még tetézi az árfolyamkockázat.
A hitelfelvevők több mint 90%-a devizában adósodik el, ezért a többséget kellemetlenül érintheti a törlesztőrészletek emelkedése.

Ami igazán veszélyezeti az adósok hiteltörlesztő képességét, hogy a devizahiteleket sokan túlfeszített büdzsére alapozzák, tehát fillérre pontosan kiszámolják, hogy mennyit tudnak fizetni, és nem hagynak tartalékot a családi költségvetésben, ami komoly borulást okozhat.

Ami nem látszik első pillanatban, hogy a devizahitelnél a folyósításkor és a törlesztéskor is meg kell fizetni a deviza átváltás költségét, ami a vételi és eladási árfolyamkülönbségben jelentkezik.
Gyakorlatilag, ha 10 millió Ft hitelt felveszünk, akár 10,3 millió forintra is rúghat a tartozásunk ennek a bújtatott költségnek a következtében.

Még többet a jen hitel-ről

jen hitel

Jen hitel és jen lakáshitel, jen hitel kamat

Magyarországon vigyázni kell a jen alapú hitelekkel

A Pénzügyi Stabilitási Bizottság szokásos negyedéves ülésén a Pénzügyminisztérium (PM), a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyelete (PSZÁF), valamint az MNB képviselői a pénzügyi stabilitással kapcsolatos aktuális kérdések áttekintése, a kockázatok értékelése során különösen két területtel foglalkoztak - derül ki a jelentésből -, az amerikai jelzálogpiaci válság tanulságaival és a Magyarországon beindult japán jen alapú hitelezéssel. Az utóbbival kapcsolatban a résztvevők egyhangúlag úgy ítélték meg, hogy az új devizanemben való hitelezés fölveti a rendszerszintű kockázatok esetleges növekedésének veszélyét, ezért szükségesnek tartották a helyzet részletesebb vizsgálatát.

Farkas István, a PSZÁF Felügyeleti Tanácsának elnöke az MTI-nek adott keddi nyilatkozatában ugyancsak arra figyelmeztetett: az amerikai jelzálogpiaci válsághoz vezető jelenségekhez hasonló elemek az itthoni piacon is jelen vannak. A jen alapú hitelezéssel kapcsolatban pedig felhívta a figyelmet arra, hogy a jen árfolyamának, kamatának mozgása az európai intézmények - és főleg a hitelfelvevők - számára nehezen előre jelezhető, ezért nagyobb a visszafizetési kockázat is. Az elnök jelezte: ha a jenhitelek bizonyos arányt meghaladnak egy hitelintézet lakossági állományán belül, várhatóan magasabb tőkefedezettségi/ tartalékolási kötelezettséget írnak elő az ebben érdekelt intézményeknek.

(forrás:origo.hu)

Nem hiába tiltották be a jen hiteleket Ausztriában, az átlagon felüli kockázat miatt.
Ezért érdemesebb inkább euróban vagy svájci frankban hitelt felvenni.
Már most az árutőzsde felé fordultak a befektetők. Ha ez folytatódik, és a részvénypiacon beindul a korrekció, akkor lehet hogy a jen árfolyama is hirtelen erősödni kezd, ha a befektetők visszaváltják az olcsón felvett több 100 milliárd dollárra rúgó jen hiteleket.

THM

Forrás: www.klikkbank.hu 2007.11.7.

Új, egységes számítást írt elő a teljes hiteldíj-mutatóra (thm) és a betéti hozamokra az a kormányrendelet, amely a befektetési, a betéti és a hiteltermékek pontosabb összehasonlíthatóságát és a fogyasztók döntéseinek nagyobb megalapozottságát szolgálja - közölte Schiffer Péter, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletének (PSZÁF) főigazgató-helyettese a szerdai kormányülés után.

A jövő februártól hatályos rendelet értelmében a thm számításakor minden olyan költséget figyelembe kell venni, amelyet az ügyfélnek meg kell fizetnie a futamidő alatt. A thm nem vonatkozhat csak a rövid akciós időtartamra. A rendelet megszünteti annak a lehetőségét is, hogy a bankok lényeges információkat a reklámokban csak az apró betűs részben ismertessenek - tette hozzá Schiffer Péter.

Eddig elég vicces volt, hogy 2% THM-et adott meg az OTP a jen hitel reklámaiban. Mindehhez nem árt tudni, hogy 1,75% volt az első évben az akciós kamat (elengedték az első évben a kezelési költséget, ha vállalta az ügyfél, hogy a bankhoz utalja a fizetését), de a második évtől már 2,5% a kamat + 2,04% az éves kezelési költség.

Igaz hogy a bankok többsége ezt a játékot játszotta, tisztelet a kivételnek. Viszont most lesúlyt a PSZAF, és kötelező lesz a korrekt tájékoztatás februártól:)

Az is érdekes, hogy évente átlag 5000 lakossági panasz érkezik a banki szolgáltatásokat illetően, és ezek jelentős része a megfelelő tájékoztatást hiányolja. (a fentiek alapján ez nem is meglepő) .

Van még mit fejlődnie a pénzügyi kultúrának.

Tisztelt Hitel Centrum!
Kérdésem a következô lenne hitel és lakásvásárlással kapcsolatban. Szeretnék lakást venni, de nem vagyok elég tájékozott a hitel konstrukciók terén, hogy milyen támogatást is kaphatnék, mekkora összeget vehetnék fel maximum, megtakarított pénzem nincs, bruttó 140-130 ezer forint a fizetésem. Mindenféle lehetôség vagy hitel, lízing érdekelne.
Elôre is köszönöm válaszát!!
Szilvia

Válasz:
Kedves Szilvia!

Alaposan körbe kell járni a kérdést, mivelhogy önerővel nem rendelkezik, tehát akkor teljes egészében hitelből kell fedezni a lakásvásárlást. Ha túl nagy terhet vállal, az könnyen végzetes lehet egy hitelfelvételnél. Ugyanis a felvett hitelt akár több évtizedig is törlesztheti. Érdemes elvégezni egy költségvetési kalkulációt, hogy mekkora hitelt tud felvállalni, mennyi törlesztőrészletet tud huzamosabb ideig fizetni. Nem árt ha rendelkezik megfelelő tartalékkal egy váratlan helyzetre.
140.000 Ft brutto bér 97300 Ft netto jövedelmet jelent, ha nem veszi igénybe az adókedvezményeket.
Ha 60.000 Ft hiteltörlesztést levonunk a jövedelméből, akkor érdemes kiszámolni, hogy a maradék elég lesz e a megélhetéshez.
Javasolnék egy személyes konzultációt.

Üdvözlettel:
Erdődy János

Kérdés:
A TERHELENDŐ INGATLAN TULAJDONOSAI AKTIV BAR LISTÁSOK. ÉN, MINT HITELFELVEVŐ NEM! VAN-E LEHETŐSÉG HITELT FELVENNI!
VÁROM VÁLASZUKAT!
Gábor

Válasz:
Kedves Gábor!

Ebben az esetben el tudjuk intézni a hitelt, mivelhogy csak az ingatlan tulajdonosok vannak BAR listán.
Várom megkeresését.

Üdvözlettel:
Erdődy János